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购房您知道:五证、两书、三表 及 验房程序吗?  

2014-05-10 12:36:43|  分类: 百科收藏 |  标签: |举报 |字号 订阅

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购房您知道:五证、两书、三表 及 验房程序吗?

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开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。 五证两书是什么?购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴,《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


五证:1.国有土地使用证

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2.建设用地规划许可证

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3.建设工程规划许可

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4.商品房预售(销售)许可证

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两书:
住宅质量保证书:

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住宅使用说明书:

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三表:
住宅面积实测表:

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竣工验收备案表:

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分户验收记录表:

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以上文件齐全才能具备办理房产证的条件


中华人民共和国房屋所有权证

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